Rentar también cuenta. Quien arrienda locales, oficinas, bodegas o casas por montos altos realiza una Actividad Vulnerable. La diferencia con la compraventa es que aquí todo se mide por mes.
La fracción XV
El artículo 17, fracción XV, incluye la constitución de derechos personales de uso o goce de bienes inmuebles, es decir, el arrendamiento, por un valor mensual por encima de cierto monto.
Los números
| Control | Valor mensual | En pesos (2026) |
|---|---|---|
| Identificación | Superior a 1,605 UMA | Más de $188,282.55 |
| Aviso | Igual o superior a 3,210 UMA | $376,565.10 |
| Prohibición de efectivo | Igual o superior a 3,210 UMA mensuales | $376,565.10 |
Note la redacción: la identificación aplica cuando la renta es superior a 1,605 UMA, no «igual o superior».
¿Qué es el valor mensual?
El Reglamento lo define como el monto de la renta o precio por el uso o goce del inmueble en un mes calendario. Si la renta se pacta con otra periodicidad, por ejemplo trimestral o anual, hay que hacer el cálculo para obtener el valor mensual (art. 31).
Una renta anual de $2,400,000 equivale a $200,000 mensuales: supera 1,605 UMA, así que hay que identificar al arrendatario, aunque no llega al aviso.
Para efectos de identificación y aviso, la fecha de la operación es la fecha en que se reciben los recursos para el pago de la mensualidad (Reglamento, art. 5).
Qué debe pasar en cada caso
- Renta de 1,605 UMA o menos: no requiere identificación ni aviso.
- Entre 1,605 y 3,210 UMA: identificación, y la operación entra al acumulado.
- 3,210 UMA o más: aviso, a más tardar el día 17 del mes siguiente.
- Acumulación: el aviso nace con la renta con la que el acumulado alcanza el umbral.
Cuidados del sector
- Rentas pagadas por adelantado por varios meses o años sin razón clara.
- Pagos de terceros que no son el arrendatario.
- Arrendatarios que no usan el inmueble o lo subarriendan de inmediato.
- Pago de rentas altas en efectivo.
Cómo le ayuda KYC Digital
La plataforma cubre la fracción XV: aplica los umbrales sobre el valor mensual, acumula las rentas que corresponden y genera el aviso XML con prefijo ARI, con el periodo, la ubicación del inmueble y las liquidaciones.
Este artículo es informativo y resume la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita (LFPIORPI) con su última reforma publicada en el DOF el 16 de julio de 2025. No sustituye la lectura de la ley, su Reglamento y sus Reglas de Carácter General, ni la asesoría jurídica para su caso.
Lleve su cumplimiento en un solo lugar
KYC Digital le ayuda a integrar expedientes, registrar operaciones, detectar cuándo hay aviso y preparar el XML para el SAT.